老屋翻新不能只看坪數單價
同樣 25 坪的老屋，若一間只做表面整理，另一間要重拉水電、重做浴室防水、拆除地坪、換鋁窗、更新廚具和衛浴設備，預算會差很多。坪數只能當第一層參考，不能代表正式報價。
真正的報價要回到現場條件。牆面是否有壁癌，管線是否老化，浴室是否漏水，地坪是否平整，既有窗框是否滲水，這些都會改變施工範圍。
先看拆除後可能會出現什麼
老屋常見問題會在拆除後才更清楚，例如管線鏽蝕、牆面空鼓、地坪落差、漏水痕跡、舊防水失效或原本施工品質不佳。報價如果完全沒有預留處理方式，施工中就容易出現追加。
水電工程是老屋預算核心
老屋翻新常需要重新檢查電箱、迴路、插座、照明、冷氣專用迴路、給水、排水和弱電。若只是新增幾個插座，和全室重拉水電，價格完全不同。
報價前應確認點位數量、迴路配置、是否需要更換配電箱，以及廚房、浴室、冷氣和熱水器是否有獨立需求。
防水和泥作不能省略
浴室、陽台、廚房或漏水牆面都可能牽涉防水。防水不是只刷材料，還包含打底、轉角補強、洩水坡度、試水和後續貼磚。泥作則會影響牆地面平整、磁磚鋪貼和設備安裝。
報價要看防水範圍、高度、試水方式、磁磚材料是否包含，以及泥作整平是否另計。
鋁窗 玻璃 地板 廚具 衛浴也要看進去
很多低價報價只先列基礎工程，鋁窗、玻璃、地板、廚具、石材檯面、燈具設備、衛浴設備可能沒有完整列入。等客戶選材或現場確認後，總價才往上加。
所以比較老屋翻新報價時，要確認是否包含鋁窗玻璃、系統櫃、廚具、油漆、石材、鐵件玄關門、地板、清潔、磁磚和衛浴設備。這些不是小配件，累積起來會明顯影響預算。
追加費不是不能有 而是要有規則
老屋翻新很難完全零追加，因為拆除後可能看到原本無法確認的問題。合理做法是先說明哪些屬於初估，哪些需要拆除後確認，變更時用文字和照片確認，再更新報價。
報價前可以先做預算初估
如果還在早期，可以先用 裝修預算初估 勾選老屋翻新、坪數、施工範圍與工程項目。它不等於正式報價，但可以先讓你知道預算級距，避免一開始拿不合理低價比較。
常見問題
老屋翻新一定要重拉水電嗎
不一定，但屋齡較高、迴路不足、插座不夠、用電設備增加或管線老化時，通常會建議重新檢查甚至重拉，避免裝修後再拆開處理。
老屋翻新報價為什麼容易追加
因為很多問題要拆除後才看得清楚，例如漏水、壁癌、管線老化、地坪不平、牆面空鼓或既有工程品質不佳。前期說明越清楚，追加爭議越少。
可以先傳照片問大概預算嗎
可以。先傳坪數、屋齡、平面圖、現況照片、想做的區域和預算範圍，鳴躍可以先協助整理方向，再判斷是否需要現場丈量。